利用空置房间接炒房,空置税和房产税哪个能有效让楼市回归理性?

在中国,很多人会发现有一个奇怪的现象。很多城市中,并不是没有房,而是有很多空置房。房价到底高不高,为什么会出现如此之多的空置房?

原标题:利用空置房间接炒房,空置税和房产税哪个能有效让楼市回归理性?

问题:近日,原住建部副部长仇保兴在接受媒体采访时表示:我国房屋空置率比较高,其中北京空置率在百分之十几到二十,一般国际上都是5%左右。\n仇保兴的建议是,征收空置税。

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回答:

中国到底还缺不缺房?这个问题的答案应该算是大家心中的一千个“哈姆雷特”。对于很多人来说,尽管收入上涨,房价开始趋缓,但是并不能说中国就不缺房了,也不能说房地产市场发展遭遇瓶颈完全归咎于空置房。

如今大量的房子都是集中在那些炒房客手中,他们买了房子也不住,甚至也不出租,就空置在那里。这样不仅造成资源的浪费,使得真正想买房的人无房可买,更可恶的是还间接导致房价上涨,哄抬物价。

房产税的出台一定会使房价回归理性,房产税是平抑房价的稳定器,空置税最为房产税的重要补充手段,当房价不断攀升,相应的持有房子的成本也会不断提升,手中持有多套房的人为了降低自己的持有成本,不得不降价变卖或者是将房子租出去,一方面房租会暴跌,因为房租市场是完全竞争市场,刚需们对于房子的需求将不再那么的迫切,减少了需求,特别是消费性需求,另一方面,炒房团资金压力过大,为了减小负担而不得不抛售房产,因为到时候房子很可能租不出去,此时,房子供给会增多。房子供需关系改变,除非再来个棚改,否则房价一定会逐步降低。当然,如果政府的空置税征收的力度特别大,整个住房市场发生恐慌的话,那么很有可能房价大跌。

毫不犹豫的说,在国内,空置房已经超过5000万套,而没有房的人依然有很多。在很多一线城市,往往可以看到外来打工者租着房子在拼搏,在奋斗。虽然很励志,但是依旧要面对一个现实,那就是在一线城市拼搏过后,到底能不能买上一套小居室,在这里落户,在这里扎根?

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在空置高的三四线城市,到了晚上,甚至没有几家是亮着灯的,这也造成了“鬼城”一说。

从可行性而言,根据国际关于空置税的经验,空置税将会和房产税进行有效地结合,从而更好地维护房地产市场,平抑房地产波动。之前拜读过中国经济体制改革研究会副会长樊纲关于房产税的文章,我很受启发,我感觉空置税的出台一定会会和房产税相结合,前几年不动产登记就是为了这个税收做准备,要知道房产税和空置税完全可以作为地方城府收入的重要来源,我估计为了防止房价突然性暴跌,很有可能刚开始会对老房子免征空置税,老房子20年以后再征收,而对于新进入市场的房子征收空置税,对于低收入者、残疾人免征空置税。按累进税对于5套房以上的或者面积超标的房子征收更高额的税费。这一点我们可以借鉴英国和新加坡的模式,当然现在最大的问题还是产权不清楚,狗哥经常在网上看到一房两卖的、开发商不交房的,对于这种开发商真的得狠狠治理,最好让其承担刑事责任。

其实,对于这样的现象早就屡见不鲜了,外来人口的大量涌入,正所谓人往高处走,水往低处流。小城市的人向大城市流动,拥有小居室的人想要换上大居室,而那些依然住着平房的人想住上高楼大厦。可以说,只要有需求,就会有市场。对于一些城市房子降温,也只是暂时的,长久来看拆旧换新,人口需求,房地产市场依旧有活力。

空置税,顾名思义,即对空置的房屋征收一定量的税费。

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但是,对房屋空置如何界定,不同的国家有不同的标准。有的国家或地区规定,超过半年没有充分使用的住房,就算空置;有的则规定,超过一年“未被充分使用”才算空置。

综上所述,空置税未必会在短时间内让房价大跌,但是空置税一定会逐步冷却住房交易市场,让房价逐步回归理性。

虽然说有不少专家都曾表明,在中国,人均住宅面积都已经达到了35-40平方,同时,人均拥有住宅1.1套。那么,这就能说明中国未来对房子的需求降低了吗?

当然,各个国家地区的征收额度也不尽相同。

回答:

绝对不是。人均是人均,只能片面的表现出一个房地产市场的情况,真正的房子需求量还是要看中国未来的发展。中国每年都会对房地产市场做些许调控,包括房产税在内,所有一切的行为都是旨在让房地产市场更健康的发展,避免出现房价的暴涨和暴跌,所有的调控绝不是为了打压房地产市场,更不是为了让房价下跌。

很长时间以来,超高的房价是香港的一个显著标签。为了解决高房价问题,香港政府不断地寻找能够有效抑制房价的政策。而就在今年,香港祭出了一个大招——征收空置税。

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空置税的出台可能会对房价产生影响,房价也很有可能会因为空置税的出台而出现下跌大妈绝对不会出现大幅度的下跌,毕竟楼市的总体基调的要保持稳定的,任何大幅度的波动都会不符合楼市发展的要求。

其实,就目前的情况而言,中国城市化进程还没有饱和,和发达国家相比,还是有些差距的。那么,在这种情况之下,中国的未来还是依然会有大力建设的可能,早就有经济学家曾预言,中国的地产市场依然有活力,预计到2030年城镇化率才能赶超发达国家的水平。如此一算,中国至少还有11年需要大力开发,大力建设,而二胎的放开和人口的增长势必也会对房产市场产生促进作用。

6月28日,香港特区特别行政会议批准征收一手房空置税。此次空置税征收的对象是空置一年及以上的一手房。征收时会对这套房屋的租金做一个评估,空置税为年租金的200%。对空置一手房征收2倍年租金的空置税,这个力度可以说很大了。

现在市场上对于空置率的普遍认知是我国的楼市空置率绝对达到了一个很高的地步,这些空置的房产造成了大量的房产资源浪费,在这样的情况下本来供应已经充足的楼市却表现出一种供不应求的假象,不明真相的购房者在这样的假象的影响下都会担心买不房而疯狂买房,这就导致房价的上涨。

话虽如此,但是就房产税来看,似乎房子越多的人越吃亏,但是真相真的如此吗?可以预见的是,在未来,因为从父辈、母辈继承过来的房产,一个家庭恐怕至少会有两套房。那么,国家出台房产税是为了增加家庭的负担吗?

根据美国市场研究机构Demographia此前发布的2017年国际房价负担能力报告显示,去年全球共有28个城市的房价上升到极度严重无法负担水平,而香港连续八年登上房价最难负担城市之首。

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内地的空置率多高?

如果征收房产税,那么市场上空置的房产就很有可能会被倒逼到市场上,到时候随着市场上的流通房源的增加,市场的供求关系就会出现一个良心的变化,到时候房价的确很有可能出现下降,这也是为什么大家都赞成出台空置税的原因。

这绝对不是房产税的初衷。其实,房地产市场发展至今,闲置房屋的增多,归根结底还是因为商品房自身所带的商品属性。因为是商品所以就有买卖的价值,自然也会有投资的价值,那么,一部分有钱人会去投资房产,甚至有部分人手里有多套房,但也不一定会去住。所以,那些空置的房屋就造成了资源的浪费,如此一来才会出现尽管空置房屋很多,却依然解决不了很多人没房甚至买不起房的局面。

有相关部门研究表示,2015年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中六大城市空置率分别为:重庆(楼盘)25.6%、上海(楼盘)18.5%、成都24.7%、武汉(楼盘)23.5%、天津(楼盘)22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率最高,为23.2%

但征收空置税还有一个难点,那就是如何界定空置?一套房子一个月空10天算不算空置?在没有一个完善的准确的标准之前空置税都只能在理论上进行,所以在这样的情况下征收空置税还不现实。想要让房价真正的将下来还要多种政策的配合,而楼市现在的确有很多政策在针对房价,未来的房价也有可能会降下来。

在这样的局势下,就有网友提出空置税这么一说。如果房屋不住,浪费资源就要收取空置税。可是这样的设想到底可不可行呢?

腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2016年5
月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

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回答:

原我爱我家副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示,当下租房市场已成绝对的卖方市场,北京约有100万套房子是空着的。

对空置房征税肯定会影响房价,虽然征空置税不是为了打压房价,而是为了让房子的供需能更合理,让房地产市场能健康长期的发展,但事实上肯定会引起房价的下跌。会不会大跌,还得看市场的供需是否失衡。

说到国内房产空置最严重的地方恐怕非三四线城市不可了,三四线城市由于城市发展和人口流动情况导致了城市房多人少的局面,究其原因还是因为一二线城市对于地方人才有着巨大的吸引力,无论是生活还是薪酬甚至发展机遇都是要远远高于三四线城市的,所以年轻人越来越青睐一二线城市的生活,所以造成了三四线城市空置率高。

征空置税对房价的影响是通过三个方面传导的:

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1.能让市场房子拥有量公开透明,使市场对房价有个合理预期。征空置税,各地肯定都能查清市场上究竟有多少房子,如果大家都知道房子已经很多,那么谁也不会担心房价上涨,也不会抢房,甚至会认为房价一定会跌,假如都形成统一的预期会跌,那么大跌就不可避免了。

为什么会有如此多的空置房?

2.征空置税,直接提高持房成本,有房有钱的人不敢轻易把房子当作投资标的,这会大大减少有房的人和炒房的人对房子的再次购买,这样,市场上的房子由真正需要者选购,没有人抢,价格自然会下来。

大量城镇房产之所以被空置,主要是因为房价暴涨之下,投机情绪泛滥。

3.征空置税,那些有多套房的人要么出售,要么出租,无论怎样,都是增加了市场供应,如果卖,市场房源增加,价格肯定下来,如果租,减少了购房的人群,房价也会下来。按照香港的征法,新房空置半年不租不住,按月租金的24倍征税,3000的租金征72000,持房成本大幅增加,如果还有月供,炒房的真要跳楼了,这样,这些房子就必须进入市场,买房租房都会便宜。